«Платить не буду, мне не нравится, как КСК, ОСИ, ПТ, УК работают». «Но мы же платим». «И вы не платите».
Наверное, редкий владелец жилья в многоквартирном доме не был свидетелем, а то и участником таких диалогов между соседями. В период очередного реформирования системы управления домами они стали еще острее.
Содержать общее имущество должны все, кто им пользуется. Платить в любом случае придется. Но что делать с теми, кто упорно этого делать не хочет? Взыскать задолженность с них можно и нужно. О том, как это сделать, мы беседуем с профессором Кокшетауского университета им. А. Мырзахметова, кандидатом юридических наук Сайкеном Айсиным.
– Сайкен Бакытович, разъясните, пожалуйста, механизм взыскания задолженности.
– Это делается посредством совершения нотариусом исполнительной надписи. Механизм определяется соответствующими нормативно-правовыми актами. На практике весь процесс занимает в среднем от одного до трех месяцев, он включает в себя несколько этапов.
Прежде всего, надо собрать документы, подтверждающие бесспорность задолженности.
Представители ОСИ, КСК, ПТ и УК для обращения к нотариусу должны иметь следующие документы: оригинал и копию устава, справку о государственной регистрации, оригинал и копию протокола об избрании председателя, оригинал и копию протокола об утверждении тарифа, акт сверки или выписку из ЕРЦ (оригиналы, заверенные подписью председателя ОСИ, КСК, ПТ и УК и бухгалтера (при наличии), ИИН должника. А также номер его мобильного телефона и иную контактную информацию. Но это уже в том случае, если она есть.
Далее следует составить и подать заявление нотариусу с расчетом задолженности. При расчете задолженности необходимо учитывать, что задолженность собственника квартиры, нежилого помещения, кладовой и паркинга, образовавшаяся за последние 3 месяца до обращения к нотариусу, не подлежит взысканию.
Услуги нотариуса по совершению исполнительной надписи оплачиваются на момент подачи заявления, тариф является фиксированным и составляет 1 МРП, а также почтовые расходы по доставке уведомления должнику.
После совершения исполнительной надписи (в течение трех дней после подачи заявления) нотариус уведомляет об этом должника: направляет ему заказное письмо с уведомлением или же при наличии номера мобильного телефона должника направляет сообщение в приложении WhatsApp.
– Если должник по-прежнему не согласен, он как-то может оспорить это решение?
– В течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления о совершении исполнительной надписи и ее копии возможны следующие варианты развития событий.
Должник может добровольно погасить свою задолженность, возместить затраты за услуги нотариуса. Можно это сделать лично либо направить почтой с уведомлением, либо на электронную почту нотариуса с приложением квитанций.
После этого нотариус выдает постановление об отмене исполнительной надписи, при этом услуга нотариуса по выдаче данного постановления не оплачивается.
Вариант второй – обжалование исполнительной надписи нотариуса. В те же 10 дней должник вправе обратиться с возражением на предъявленные требования, содержащим причины несогласия, к тому же нотариусу, который совершил исполнительную надпись.
Нотариус, в свою очередь, изучив возражение, вправе отменить исполнительную надпись в течение трех рабочих дней со дня получения возражения.
В случае, если в отмене исполнительной надписи по возражению должника отказывается, то нотариус в течение этого срока сообщает должнику об этом письменно с указанием причин отказа и направляет ее для принудительного взыскания задолженности судебному исполнителю.
Судебный исполнитель, в свою очередь, осуществляет необходимые мероприятия. В итоге должник помимо основного долга перед ОСИ, КСК, ПТ и УК, нотариальных и почтовых услуг дополнительно оплачивает вознаграждение-процент (от суммы основного долга) судебному исполнителю в размере, установленном законом.
– А как же аксиома «все споры решаются в суде»?
– Да, это право каждого гражданина. Каждый может обжаловать исполнительную надпись через суд, департамент юстиции и нотариальную палату.
Должник при несогласии с предъявленной задолженностью и получением отказа в отмене исполнительной надписи может обратиться с иском в суд на нотариуса. Сделать это надо в течение 10 рабочих дней с момента, когда должнику стало известно о наличии исполнительной надписи или с момента получения отказа в отмене исполнительной надписи от нотариуса в порядке особого искового производства.
Нотариус в суде вправе привлечь ОСИ, КСК, ПТ и УК в качестве третьего лица. Если суд не удовлетворит исковые требования должника, то погашение задолженности может осуществляться через судоисполнителя или в добровольном порядке. Но это маловероятно, так как исполнительное производство в этот период не приостанавливается.
Если спор возникает между должником и ОСИ, КСК, ПТ и УК (например, может оспариваться сумма задолженности, сроки…), то опять же возможны два варианта развития событий: должник погашает в добровольном порядке задолженность или же подает в суд на ОСИ (КСК, ПТ и УК).
Так что можем рекомендовать должнику для экономии времени и денег сразу подавать иск в суд на ОСИ, КСК и ПТ для оспаривания суммы задолженности или сроков ее исчисления в порядке гражданского судопроизводства с указанием в исковом заявлении: «Признать исполнительную надпись не подлежащей исполнению в части или полностью».
Должник при несогласии с совершением исполнительной надписи может обратиться с жалобой в департамент юстиции или нотариальную палату. Жалоба рассматривается в течение 10 рабочих дней, но этот срок опять же не влияет на предусмотренные законодательством сроки при взыскании задолженности.
Столичный нотариус с огромным опытом работы Гульсум Айтхожина говорит, что такие случаи крайне редки.
Практика показывает, что подача жалобы в эти органы без наличия мотивированных оснований в противоправных действиях нотариуса при совершении исполнительной надписи является злоупотреблением должником и введением в заблуждение органов юстиции и нотариальной палаты.
Беседовала Нина МИТЧИНОВА.
