За строкой Послания
В новом Послании Президента РК народу Казахстана большое внимание уделено созданию комфортной среды проживания для населения. Прежде всего это доступность жилья, красивый и безопасный двор, в удобном для проживания и работы населенном пункте и качественная инфраструктура.
Сегодня успешно реализуется программа «Нұрлы жер», давшая мощный импульс жилищному строительству. Запущена новая масштабная программа «7-20-25» «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи», которая повышает доступность жилищной ипотеки. Для реализации программы «7-20-25» была создана дочерняя организация Национального Банка РК — АО «Ипотечная организация «Баспана», являющаяся оператором программы.
Отличием программы является то, что в ней нет целевого государственного финансирования. Финансирование осуществляется за счет привлечения долгосрочных ресурсов на фондовом рынке для обеспечения быстрой возвратности кредитных ресурсов.
Используя рыночные механизмы финансирования за счет выпуска и размещения облигаций, оператор планирует привлечь на Казахстанской фондовой бирже (KASE) не менее 1 трлн тенге и направить полученные средства на выкуп ипотечных жилищных займов, выданных банками-участниками.
Программа «7-20-25» официально работает с июля этого года. С ее запуском Акмолинским филиалом Национального Банка на постоянной основе ведется разъяснительная работа в средствах массовой информации, через социальные сети.
С разъяснениями регулярно посещаются крупные предприятия области (АО: «Камаз-Инжиниринг», «Алтынтау Кокшетау», «Кокшетауские минеральные воды», и др.).
Сейчас мы можем сказать, что программа вызывает повышенный интерес у населения. Количество обращений в банки-партнеры растет с каждым днем. Если говорить о потенциальном клиенте программы, то это активная часть населения в возрасте от 24 до 40 лет, имеющая постоянный официальный доход. Средняя стоимость жилья, приобретаемая в рамках программы по Казахстану, составляет 12 миллионов тенге, в нашей области — 8 миллионов тенге.
В настоящее время в программе участвуют семь банков (Банк Центр-Кредит, Народный банк, Форте банк, АТФБанк, Цеснабанк, РБК Банк и Евразийский банк).
По Республике в рамках реализации программы «7-20-25» на 4 октября 2018 года принято 3 339 заявок на сумму 39,8 млрд тенге. Из них одобрены 2 179 заявок на предоставление займа (26 млрд тенге).
Динамика роста в сентябре вдвое превышает августовские показатели. Среди регионов (не считая Алматы и Астану) в тройку лидеров по активности входят Мангистауская, Восточно-Казахстанская и Акмолинская область. По нашей области одобрена 121 заявка на сумму более 1 млрд тенге.
Ипотечной организацией «Баспана» для увеличения количества предложений по первичному жилью выделяется 150 млрд тенге в целях финансирования строительства. Установлены следующие лимиты: городам Астане, Алматы, Шымкенту — до 20 млрд тенге, остальным регионам — до 6,4 млрд тенге. Это должно позволить построить порядка 15 тысяч квартир по республике и примерно 640 квартир по нашей области, если брать стоимость квартиры в среднем 10 млн тенге.
В целях успешной реализации программы в регионах, а также для снижения финансовой нагрузки молодым семьям и работникам бюджетной сферы, «Баспана» разработала продукты «Кам-кор баспана» и «Жас арман». Согласно предлагаемому механизму местные исполнительные органы могут выпустить облигации и взять на себя обязательства по финансированию половины первоначального взноса для указанной категории населения. В свою очередь «Баспана» осуществляет выкуп облигаций местных исполнительных органов и обеспечит выдачу банками-участниками программы займов указанных категорий населения.
В настоящее время продукты «Қамқор баспана» и «Жас арман» заработали в пилотном режиме в городе Шымкенте. Акимат г. Шымкента в целях финансирования первоначального взноса на возвратной основе выделяет 2 млрд тенге. Поддержка местных исполнительных органов охватит порядка 2 тыс. молодых семей и работников бюджетной сферы. Также уже заключен меморандум с аки-матом Актюбинской области.
В этой связи Президент поручил акиматам проработать вопрос частичного субсидирования первоначальных взносов по льготной ипотеке из местного бюджета.
Выдача таких жилищных сертификатов повысила бы доступность ипотеки для педагогов, медиков, полицейских и других специалистов, необходимых региону.
Ипотечная организация «Баспана» уже сообщила о готовности заключить меморандум с акиматом Акмолинской области по субсидированию половины первоначального взноса.
Также в целях ипотечного кредитования объектов рынка вторичного жилья с 11 сентября 2018 г. «Баспана» запустила новый продукт «БаспанаХит».
Первоначальный взнос — 20%, годовая ставка — базовая ставка Национального Банка 9% + 1,75% = 10,75%. Срок кредитования — до 15 лет.
Президент в каждом своем Послании уделяет особое внимание улучшению социального положения и качества жизни народа. В нынешнем — Правительству поручено с 1 января 2019 года повысить минимальную зарплату в 1,5 раза. Это напрямую коснется 1 миллиона 300 тысяч человек, работающих во всех отраслях различных форм собственности. Повышение заработка коснется 275 тысяч работников бюджетных организаций, зарплата вырастет в среднем на 35%. На эти цели из республиканского бюджета на 2019-2021 годы будет выделяться 96 миллиардов тенге ежегодно. А это значит, что увеличится возможность приобретения долгожданного жилья для многих жителей и нашей Акмолинской области, улучшится качество жизни населения, активизируются темпы ипотечного кредитования, и все это в целом положительно повлияет на развитие экономики области. Для застройщиков это также будет стимулирующим фактором в возведении жилья. Выигрывают в данной ситуации все: население, бизнес, экономика государства.
Виталий ЧЕУСОВ,
директор облфилиала НацБанка РК.
Фото Айбека ДАНЬЯРОВА.
