– Мы должны работать в рамках правового поля. Наша общая задача – его совершенствовать, – этот тезис секретаря партии AMANAT Шолпан Кариновой стал ключевым на форуме-семинаре «Управление домом: ответственность, доверие, результат».
Шолпан Танатовна назвала часть вопросов, решение которых требует совершенствования законодательного регулирования сферы ЖКХ. В их числе: регистрация правоустанавливающих документов, завершение приватизации (не везде и не всеми она проведена), использование возможностей цифровизации.
– Очень важно объединить все структуры, от которых зависит безопасность и комфорт многоквартирных жилах домов, – так она определила цель не только этого мероприятия, но и всего партийного проекта «TURǴYNDAR AMANATY».
Об этом семинаре мы уже писали (см. АП 23.02.2026 «О реформе ЖКХ и ответственном патриотизме»). Но его проблематика столь актуальна и уровень обсуждения настолько содержателен и конструктивен, что решили вернуться к моментам, в прежний материал не вошедшим.
– Мы постоянно слышим: «Вы должны, вы обязаны…» Не возражаем. Но что должны делать государственные органы? Ведь обеспечение безопасности жилых домов – дело общее, – в каждой реплике председателей ОСИ, руководителей КСК, старших по дому этот вопрос звучал в той или иной форме.
Представитель профессионального сообщества управляющих МЖД Айгуль Аринова проблемы наших домов и людей, взявших на себя заботу о нашем общем имуществе, знает лучше многих иных.
– Ответственность, возлагаемая на председателей ОСИ, очень высока. Если в их деятельности выявят какие-либо нарушения, то налагаются штрафы. Причем в тех же размерах, что и на председателей КСК, руководителей управляющих компаний, – Айгуль Муталлеповна свое выступление начала с проблемы, из-за которой бывает так трудно уговорить человека взвалить на себя хлопотные, нелегкие обязанности. – При этом если последние имеют профильное образование, сертификаты, опыт, то председатели ОСИ – наши с вами соседи.
Представители Министерства промышленности и строительства РК отмечали, что обучением председателей ОСИ из всех казахстанских регионов серьезно занимаются только в нашей области. И это – заслуга Айгуль Ариновой.
Обучать надо системно, на государственном уровне, выделять для этого средства, площадки.
Еще один больной и в нынешней ситуации в принципе нерешаемый вопрос – реестр собственников квартир. Обязанность составлять его и предоставлять в госорганы возложена на субъектов управления.
– Каким образом мы можем это сделать, – участвовавшие в семинаре председатели ОСИ, КСК выразили общее недоумение. – В законе прописано: «Должны». Одновременно: «Номер телефона и адрес электронной почты предоставляется по желанию собственника. Если он не хочет – мы бессильны».
Нежелающих предоставлять свои личные данные – большинство. Особенно сейчас, когда чуть ли не каждый день нам звонят мошенники, обращаются по имени-отчеству. И чуть ли не еженедельно появляется информация об утечке данных.
– В Законе РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» определен круг лиц, имеющих доступ к информации. Председателей ОСИ и КСК в них нет, – обращалась к депутатам и представителям профильного министерства Айгуль Аринова. – Просим внести изменения в действующий закон.
Это необходимо для того, чтобы знать, кто является собственником части общедолевого имущества в доме. Жилищная инспекция таких сведений не предоставляет. Приходят люди с жалобой, но на кого именно, разобраться сложно.
Представляется логичным и целесообразным возложить обязанность составления реестра на жилищные инспекции. А уж они пусть выдают его председателям ОСИ, КСК.
– В нашем КСК – дома советской постройки. В одном – на крыше плиты нет. В другом – трещина с первого по пятый этажи. Но не оставлять же их бесхозными, – проблема, озвученная одним из председателей КСК, хорошо знакома всем его коллегам. – Необходимы техническое заключение, профессиональный аудит. Это же вопрос безопасности не только жильцов этих домов.
Очевидно, что жильцам оплату этих услуг не осилить. Ответ на обращения в городской акимат стандартен: «По мере выделения средств». И он будет звучать до тех пор, пока на эти цели не будут закладываться деньги уже при формировании бюджета.
Следующая наболевшая проблема – сертификация управляющих сервисными компаниями, к которым вообще предъявляется очень много требований. Одно из условий получения сертификата – сдача тестов на знание Национального стандарта РК в сфере ЖКХ. Но…
– Разработчики даже не потрудились изменить аббревиатуру аналогичного российского документа, – Айгуль Муталлеповна досконально изучила оба, примеры приводила бесспорные. – Вместо принятой у нас «МЖД» в России употребляют «МД» (многоквартирные дома). В нашем стандарте теперь тоже «МД». Переписали документ вплоть до названия информационных систем.
И как управляющие должны сдавать экзамен? Вопрос, как говорится, риторический.
А ответ на следующий вопрос: «Кто-нибудь когда-нибудь получал инструкцию по эксплуатации МЖД?», увы, определенный: «Нет».
Реплики, выступления председателей ОСИ, КСК, к сожалению, наталкивают на вывод, что составлять такие инструкции некому: «Приходят к нам госслужащие и несут ересь».
– Да, нередко к людям приходит человек, облеченный властью, и излагает вещи, несовместимые с законодательством о жилищных отношениях, – обобщила поступающую к ней информацию Айгуль Аринова. – Хорошо, что наши руководители ОСИ, КСК уже могут их поправить. Но так быть не должно.
О проблеме дефицита кадров вообще, а уж квалифицированных – особенно, в сфере ЖКХ не только у нас, но и в стране в целом, мы знаем. И это еще одна проблема, решать которую надо на республиканском уровне.
Фото пресс-службы областного филиала партии AMANAT.
