Кто защитит счета жильцов многоэтажек в случае, если руководитель управляющей компании внезапно умрет? Этим, казалось бы, абсурдным вопросом с недавних пор всерьез задаются эксперты в сфере ЖКХ. Поводом стали факты.
За последние полгода в Кокшетау неожиданно ушли из жизни два руководителя управляющих многоквартирными домами компаний (УК). И оказалось, что деньги, собранные жильцами на содержание домов, стали… наследством, которое отойдет родственникам умерших. А если копнуть глубже, выясняется, что и в некоторых других случаях деньги жильцов многоэтажек законом никак не защищены.
– Первый случай, когда умерла руководитель управляющей компании, произошел несколько месяцев назад. Помимо УК она была также председателем ОСИ в каждом из домов, которыми управляла ее компания! Судя по всему, представители жилищной инспекции этот момент не отследили, – рассказывает эксперт в сфере ЖКХ из Кокшетау Айгуль Аринова. – И когда женщина ушла из жизни, оказалось, что у этих домов есть долги. Жильцам даже отключили лифт… Тогда ситуацию удалось быстро урегулировать: благодаря тому, что в каждом доме было свое ОСИ, деньги оставались на счетах, постепенно вопрос решился.
Во втором случае, продолжает эксперт, ситуация сложилась куда более серьезная. В ведении управляющей компании было около десяти многоэтажек, и после смерти руководителя УК выяснилось, что у каждого дома есть серьезные задолженности за электроэнергию и обслуживание лифтов. А так как управляющая компания была оформлена как ИП и все счета открывались лично на руководителя, после ее смерти они просто отошли наследникам.
– Теперь людям предстоит доказывать, что на счетах ИП есть деньги, предназначенные для обслуживания их домов. По большому счету им остается только надеяться, что наследники захотят поделиться имуществом, – обрисовывает проблему Айгуль Аринова.
По ее мнению, трудности могут возникнуть и в том случае, если руководитель ИП станет должником и на его счета будет наложен арест. Или если просто решит сбежать с деньгами жильцов.
– К сожалению, проявились недостатки законодательства, выпукло обозначилась схема, которая не защищает жильцов многоэтажек от неожиданностей, связанных с предпринимательской деятельностью управляющих компаний, – считает Айгуль Аринова.
Ей фактически вторит и руководитель группы общественного контроля «Территория права» по Астане Павел Шульгин: вариантов, при которых жильцы могут лишиться своих денег, может быть немало.
– ИП и ТОО – это юридические лица, субъекты бизнеса. В случае с ИП люди вообще ничем не защищены, но и с ТОО в качестве управляющей компании может быть много нюансов. Представьте: юрлицо может иметь хоть 200 счетов, каждый из них просто подписывается для ЕРЦ (единый расчетный центр): мол, относится к такому-то дому – и привязывается заявлением к биллинговой компании. При этом ТОО может закрыться, может стать должником, получить арест счетов и так далее, – обрисовывает вполне возможные варианты Шульгин. – К тому же есть понятие коммерческой тайны. То есть, даже если вы захотите узнать, сколько денег поступило на счета ТОО и сколько с них убыло, отчета вам никто не предоставит – ни само предприятие, ни банк.
Не совсем согласна с этим мнением руководитель известной в Кокшетау УК «Алтын-Тірек» Золотхан Озиева:
– Наша компания зарегистрирована как юридическое лицо – ТОО, и счета у нас созданы на каждый дом. Думаю, проблемы могут возникнуть, когда деньги собираются на одном счете, принадлежащем индивидуальному предпринимателю. В этом случае трудно будет доказать, чьи это деньги: его личные или ваши, общие.
Как же людям обезопасить свои домовые накопления? Самый верный вариант – хорошо знать матчасть, то есть крепко дружить с законом.
Председатель ОСИ небольшого пятиэтажного дома в Кокшетау Дмитрий Данько рассказывает: для их дома открыты, как и положено по закону, два счета: текущий и накопительный. Оформлены они на него, на председателя, но вариант, при котором он может наделать долгов и скрыться с деньгами собственников, просто невозможен, утверждает собеседник.
– Председателем ОСИ должен быть один из собственников жилья. Моя квартира в этом же доме – куда я убегу? Как председатель, я могу пользоваться только текущим счетом. И деньги с него практически полностью уходят на содержание дома. Каждый месяц остается не больше 10 процентов. А на пользование накопительным счетом у нас оформлена доверенность на управляющую компанию. Эти деньги тратятся только с разрешения жильцов и только тогда, когда 51 процент проголосовал за какие-то работы. Плюс 20-го числа каждого месяца управкомпания предоставляет отчет, что является обязательным условием, и это проверяется жилищной инспекцией, – говорит Дмитрий.
Павел Шульгин считает, что самые безопасные для жителей формы управления и обслуживания многоквартирных домов – ОСИ и КСК. Это некоммерческие организации, в которых даже в случае смерти руководителя можно назначить исполняющего обязанности или выбрать другого председателя. К этому человеку перейдет и управление счетами жильцов.
По мнению Шульгина, выдача управляющей компании доверенности на пользование счетом тоже ставит деньги собственников под удар, тем более что ответственность за эти средства несет председатель ОСИ, и если что – к нему будет применено взыскание.
– Лучше работать по договору и все работы оплачивать по факту, – считает эксперт.
Но есть в жилкомхозовской сфере, подмечает он, еще одна беда, обусловленная политикой банков второго уровня:
– В банках сейчас аккумулируются накопительные счета жильцов. Это, по подсчетам, десятки миллиардов тенге. И если депозиты физических лиц приносят до 10-15, а то и до 20 процентов годовых, то для юридических лиц ставка совсем другая – всего 7-10 процентов. В итоге деньги на этих счетах постепенно обесцениваются. В будущем это может создать серьезную проблему…
Иллюстративное фото из сети Интернет.
