Модернизация ЖКХ: что нужно знать собственнику — Акмолинская область. Новости. Информационный портал газеты "Акмолинская правда"

Модернизация ЖКХ: что нужно знать собственнику

Сегодня широкомасштабное реформирование жилищно-коммунального хозяйства в рамках Программы модернизации ЖКХ на 2011 - 2020 годы направлено на повышение качества жизни граждан и повышение уровня комфорта жилья.
Решение этих задач основывается на модернизации систем тепло, газо- и электроснабжения, в приведении многоквартирных жилых домов в нормативное состояние и в повышении эффективности сферы жилищно-коммунального хозяйства.

В Программе модернизации предусмотрены целевые показатели, которые можно разделить на количественные и качественные. Так, к 2020 году планируется модернизировать более 81 тысячи км. сетей водо-, тепло-, электро - и газоснабжения, из этого объема к 2015 году будет модернизировано 31 тыс. км. сетей, из них: по Программе модернизации ЖКХ - 24,4тыс. км, по Программе «Ақ бұлақ» - 6,7тыс. км. Долю объектов кондоминиума, требующих капитального ремонта предлагается снизить к 2020 году до 10- ти процентов, а к 2015 году с 32 до 22-х процентов.

Ставится качественная задача - достичь, чтобы не менее 50 процентов потребителей к 2015 году в каждом регионе страны были удовлетворены качеством коммунальных услуг, а доля объектов самостоятельно обеспечивающих нормативную эксплуатацию жилого фонда составляла 80%.

Так, в целях модернизации инженерных сетей и достижения запланированных показателей в 2011-2012 годах было обследовано - 2 217,16 км сетей теплоснабжения.

В 2011 году - в восьми городах (г.Костанай, г.Уральск, г. Талдыкорган, г. Тараз, г. Караганда, г. Кызылорда, г. Актобе, г. Шымкент) общей протяженностью 1 143,16 км. В 2012 году были обследованы сети теплоснабжения в Ал маты, Астане, Караганде, Усть-Каменогорске. На основании полученныхданных разрабатываются среднесрочные и долгосрочные планы ремонта и развития коммунальной инфраструктуры, что позволит внедрение новых технологических решений, направленных на уменьшение эксплуатационных затрат.

В 2011 -2012 годах в рамках Программы было реализовано 107 инвестиционных проектов по модернизации, реконструкции и ремонту сетей и объектов коммунального хозяйства. За два года реконструировано инженерных сетей протяженностью порядка 1 167,6 км, втом числе 131,2 км -теплотрасс, 517,2 км - электролиний, 519,2 - сетей газоснабжения, 14 - котельных.

В рамках реализации программы «Ақ бұлақ» в 2012 году построено и реконструировано сетей водоснабжения и водоотведения - 4 302 км. Это позволило достичь индикатор предусмотренный в Программе «Протяженность модернизированных сетей» в 2012 году. При плане 4,8 тыс. км факт составил - 5,2 тыс. км.

Существующие на сегодня нормативно-технические документы в сфере жилищно-коммунального хозяйства устарели. Высокая аварийность инженерных сетей характеризуется низкой инновационной активностью, что в значительной мере приводит к снижению качества предоставляемых коммунальных услуг и не рациональным потерям.

49-4-1

Для решения сложившейся ситуации сегодня проводится работа по пересмотру действующих и разработка новых НТД, которые устанавливают обязательные минимальные границы, исходя из требований по снижению энергопотребления, соблюдению санитарно-гигиенических, противопожарных, комфортных условий проживания.

Всего в 2010-2012 годах было разработано и переработано порядка 74 нормативно-технических документа в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

С целью улучшения условий проживания граждан и приведения эксплуатационных качеств многоквартирных жилых домов в соответствие с установленными требованиями в рамках данной Программы в 2011 году был начат капитальный и текущий ремонт общего имущества объектов кондоминиума по двум механизмам финансирования.

По данным местных исполнительных органов 50,1 млн. кв.м или 32% жилищного фонда нуждаются в неотложном капитальном ремонте, в частности: фасада дома, кровли, герметизации стыков стеновых панелей, балконов, подъездов, а также инженерных систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Как правило, капитально ремонтировать, или производить их замену нужно каждые 20-30 лет.

В целом по республике сегодня проводится масштабная работа по замене инженерных коммуникаций, ремонту крыш и фасадов жилых многоквартирных домов.

Всего за два года на проведение ремонтных работ выделено из бюджета 7 842 млн. тенге на ремонт 1 358 многоквартирных жилых домов.

В2011 году за счет выделенных средств из резерва Правительства РК по двум механизмам финансирования выделено 7 342 млн. тенге на ремонт 571 многоквартирных жилых домов, из них:

- по первому механизму выделены средства местным исполнительным органам в объеме 1 842,0 млн. тенге на капитализацию социально-предпринимательских организаций (СПК). Завершены ремонтные работы в 98 домах, в 5 домах ремонтные работы продолжены (Кызылординская - 1 дом, Северо-Казахстанская - 3 дома, г. Астана - 1 дом), не начаты ремонтные работы в Южно-Казахстанской области - 7 домов;

- по второму механизму выделены средства местным исполнительным органам в объеме - 5 500 млн. тенге на капитализацию специализированных упол-номоченныхорганизаций (ТОО, ГКП). Завершены ремонтные работы в 459 домах, а в 2 домах продолжены (Акмолинская-1 дом, г.Алматы-1 дом).

Возврат средств по первому и второму механизмам финансирования по завершенным домам 2011 года составил - 958,1 млн. тенге, что составило 13,0% от общей выделенной суммы.

В 2012 году из республиканского бюджета выделены средства в объеме 10 500 млн. тенге на ремонт 787 домов:

- по первому механизму выделены 5 000 млн. тенге. Завершены ремонтные работы в 227 домах, продолжается ремонт в 49 домах (Акмолинская - 1 дом, Атырауская - 5 домов, ВКО - 10 домов, ЗКО - 6 домов, Кызылординская - 12домов, Мангистауская - 2 дома, Павлодарская - 3 дома, ЮКО - 6 домов, г. Астана - 4 дома), не начаты ремонтные работы в 38 домах (ЗКО - 23 дома, Мангистауская - 6 домов, г.Алматы - 9 домов);

- по второму механизму выделены средства местным исполнительным органам в виде кредита под 0,1% годовых на 7 лет в объеме - 5 500 млн. тенге на ремонт 473 многоквартирных жилых домов. Завершены ремонтные работы в 433 домах, продолжаются ремонтные работы в 33 домах (Акмолинская - 4 дома, Атырауская -1 дом, ЗКО - 7 домов, Кызылординская - 13 домов, Павлодарская - 5 домов, СКО- 3 дома), не начаты ремонтные работы в Западно-Казахстанской области - 7 домов.

Возврат средств по первому и второму механизмам финансирования по завершенным домам 2012 года составил - 42,5 млн. тенге, что составило 0,4% от общей выделенной суммы.

Кроме того, в 2012 году за счет возвратных средств 2011 года проводятся ремонтные работы в 22 домах на общую сумму 285,3 млн. тенге, из них завершены ремонтные работы в 9 домах (Северо-Казахстанская область). Продолжаются - в Восточно-Казахстанской области (4 дома) и г. Астане (9 домов).

В реализации механизмов ремонта жилых домов предусмотрена адресная поддержка социально уязвимых граждан в соответствии с Правилами предоставления жилищной помощи, утвержденными постановлением Правительства Республики Казахстан от 30 декабря 2009 года № 2314.

Анализ показывает, что большие непроизводительные потери энергоресурсов сегодня имеем именно вжилищном секторе. За 2010-2012 годы проведены энергетические обследования в 835 зданиях. В результате проведения энергоаудита получены достоверные данные о том, насколько здание соответствует действующим в данной сфере нормам и стандартам. Сегодня, учитывая ошибки прошлых лет, в рамках Программы делается упор на формирование «эффективного собственника». Как отметил Глава государства, «собственники квартир должны реально участвовать в процессе управления домами и реально ощущать выгоды от этой Программы».

Поэтому в апреле 2012 года и в феврале 2013 года в Программу модернизации ЖКХ на 2011-2020 годы были внесены поправки, а именно:

1) объединение двух механизмов путем перехода на трансферты специализированным уполномоченным организациям с 2013 года;

2) установление прогрессирующего объема предварительных накоплений собственников:

с 2013 года-3%; с 2014 года-5%; с 2015 года-7%;

3) для малообеспеченных семей (граждан) размер платежей за выполненные работы за 1 кв. метр полезной площади помещения (квартиры) в месяц не должен превышать5 % от МРП».

Кроме того, внесены дополнения в Программу в части подробной регламентации действий всех участников ремонта домов: акимата, специализированной уполномоченной организации, органа управления объектом кондоминиума и общего собрания собственников помещений (квартир).

Для активизации собственников квартир в выборе видов работ и удешевления их стоимости им предлагаются виды ремонта с указанием ориентировочной стоимости работ.

Первый вид «Подвал» включает в себя работы по ремонту общедомовых сетей теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, установку общедомового прибора учета тепловой энергии и автоматизированной системы регулирования теплопотребления в зависимости от температуры наружного и внутреннего воздуха, проведение энергосберегающего освещения, ремонт стен, потолка и пола подвала.

Второй «Подъезд»: установка энергосберегающих подъездных окон и дверей, домофона, почтовых ящиков и прочего подъездного оборудования, ремонт подъезда.

Третий «Кровля»: ремонт и утепление кровли энергосберегающими материалами, при этом возможно изменение конструкции с плоской на скатную.

Четвертый «Фасад»: ремонт и утепление фасада, изменение внешнего вида жилого дома.

Пятый «Лифт»: ремонт либо замена лифтов и лифтового оборудования.

Шестой «Текущий ремонт» включает в себя выборочный текущий ремонт отдельных элементов и конструкций зданий.

Таким образом, собственники квартир (помещений) сами могут выбрать пакеты исходя от состояния жилого дома.

В целом, итоги реализации Программы за 2011-2012 годы указывают на необходимость постоянного совершенствования механизмов исполнения плана мероприятий, совершенствования нормативной правовой базы жилищно-коммунального хозяйства, поскольку реформа сферы жилищно-коммунального хозяйства носит не только практический, но и социальный характер.

Аскар КАСЕНОВ,
по данным АО «Казцентр ЖКХ» при Министерстве регионального развития РК.

GD Star Rating
loading...
GD Star Rating
loading...

!!! Все комментарии проходят предварительную модерацию администратором сайта. Комментарии, содержащие ненормативную лексику или оскорбительные выражения, редактируются или не публикуются, по усмотрению модератора. !!!

Добавить комментарий

Другие статьи по этой теме

Когда ремонт — дело стоящее Пресс-тур В нынешнем году в Степногорске капитальному ремонту в рамках госпрограммы модернизации и развития ЖКХ подвергнутся 12 многоэтажных жилых до...
«Страсти» по воде Коммунальная сфера Водопровод в Шортандинском районе строился в 50-60-е годы прошлого века. Металл, конечно, материал прочный, но не вечный. Особенно...
Кто в ответе за ваш дом О модернизации ЖКХ На сегодня практически все жилье граждан находится в их частной собственности. Это факт. Закон РК «О жилищных отношениях» - основн...
Как «форсировать» лужу, или Почему актуален лозунг кота Леоп... ЖКХ:   КРУГЛЫЙ  СТОЛ  В  «АП» Весна, радуя горожан долгожданными солнечными днями и теплом, как правило, обостряет многочисленные проблемы коммунальн...
Когда программа работает правильно... Модернизация ЖКХ В 2012 году в рамках Программы модернизации ЖКХ в Степногорске была создана специализированная организация - ТОО «Степногорск-ЕРЦ». ...