Наиболее эффективным способом защиты прав собственников (правообладателей) недвижимости, а также лиц, имеющих намерение заключить какие-либо сделки с недвижимым имуществом, признается государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
Права (обременения прав) на недвижимое имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено законом и иными законодательными актами.
Регистрирующим органом, осуществляющим государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества, является Государственная корпорация «Правительство для граждан».
Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании правоустанавливающих документов, выданных уполномоченными органами либо оформленных в рамках гражданско-правовых сделок.
Действующее законодательство предполагает две группы оснований отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество при приеме документов.
Это происходит в том случае, если обращение исходит от ненадлежащего лица либо в связи с отсутствием документов, удостоверяющих личность заявителя или его уполномоченного представителя. Как и при наличии в документах подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений.
Если неверно заполнены формы заявлений, подаваемых на регистрацию, заявитель представил неполный пакет документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с законом.
Основанием для отказа является и представление документов, форма и содержание которых не соответствуют законодательству РК. Как и наличие обременений, которые исключают государственную регистрацию права (обременения прав).
Следующая группа оснований для отказа действует в том случае, если организация и лица связаны с финансированием распространения оружия массового уничтожения и (или) включены в перечень организаций и лиц, связанных с финансированием терроризма и экстремизма, в соответствии с законодательством РК.
Будет отказано и на основании соответствующей информации от органов архитектуры и градостроительства, государственного архитектурно-строительного контроля местных исполнительных органов о несоответствии объектов строительства требованиям законодательства РК об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Как и при представлении заявителем неполного пакета документов, необходимых для государственной регистрации, если необходимые документы не были представлены при приостановлении государственной регистрации, при представлении на регистрацию документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям законодательств.
Законным основанием для отказа является наличие обременений, которые исключают государственную регистрацию права или иного объекта государственной регистрации: основание судебного акта, вступившего в законную силу, если в течение сроков приостановления регистрации не были устранены обстоятельства, явившиеся основаниями для приостановления…
По информации филиала Госкорпорации по Акмолинской области за 12 месяцев 2023 года по регистрации прав на недвижимое имущество филиалом НАО оказано 102 930 государственных услуг.
При этом отказы вынесены по 228 заявлениям, что составляет 0,2% от общего количества произведенных регистраций прав на недвижимое имущество.
Тлеген ӘУБАКІР,
руководитель отдела областного департамента юстиции.
