С наступлением Нового года фактически начинается активная фаза реализации Программы «Доступное жилье-2020». И хотя уходящий год был только стартовым для нее, новоселье уже справили первые участники — вкладчики Жилстройсбербанка, который, как известно, является оператором по двум ее ключевым направлениям.
В 2012-2013 годах были сданы в эксплуатацию 180 квартир, которые оформлены на покупателей. В 2014 году по первому направлению будет введено в эксплуатацию 9 жилых домов или 270 квартир, по второму 108 квартир.
К настоящему времени между банком и акиматами заключено 10 соглашений о сотрудничестве по строительству 378 квартир в 10 жилых домах. До конца 2014 года планируется ввести в эксплуатацию 378 квартир. И работа по подписанию соглашений с акиматами по новым объектам строительства продолжается. Об этом и многом другом наша беседа с директором Акмолинского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Айбасом Жаркимбаевым.
— Айбас Байтасович, расскажите, пожалуйста о ключевых задачах Программы «Доступное жилье- 2020».
— Ключевая характеристика и ее отличие от ранее реализованных Программ — в возможности участия в ней всех, без исключения, слоев населения. По линии АО «Жилстройсбербанка Казахстана» (далее ЖССБК), как известно, реализуются два направления.
Первое направление — строительство жилья местными исполнительными органами (далее МИО) за счет средств республиканского бюджета и его реализация через систему жилищно-строительных сбережений (далее ЖСС) для всех категорий населения. Предусмотрена возможность долгосрочной аренды жилья с последующим выкупом. То есть, построенное жилье будет выкупаться вкладчиками банка за счет их собственных сбережений и наших займов. Срок аренды — не более 8 лет, при условии накопления сбережений для получения займов на срок до 15 лет по ставке 4-5% годовых в тенге, годовая эффективная ставка 4-6,2%.
Арендный платеж по Программе — не более 100 тенге за один кв. метр. Несомненным преимуществом Программы является возможность накапливать сбережения для выкупа жилья, уже проживая в нем. Арендатор становится собственником жилья максимум через 8 лет.
Второе направление — строительство жилья МИО и его предоставление в долгосрочную аренду с последующим выкупом молодым семьям. В период проживания в арендном жилье (срок до 8 лет) семьи будут накапливать сбережения для получения займов на его выкуп. Заем будет предоставляться на срок до 15 лет по ставке от 4% годовых в тенге. Основным отличием этого направления является то, что ставка аренды для молодых семей составляет 0 тенге за один кв.м. Накопление сбережений в установленном объеме в случае аренды жилья является обязательством арендатора. Если взносы на вклад не вносятся, сумма накоплений не растет, то арендатор должен выехать из жилья. Так как, если не будет требуемой суммы на депозите (ЖСС), то и получение займа на выкуп жилья станет невозможным.
Для въезда в арендное жилье арендатору на свой счет в ЖССБК нужно будет внести гарантийный 6-ти кратный ежемесячный взнос. Эти условия аренды будут действовать и для участников первого направления. Большое преимущество для молодых семей в том, что в период аренды для облегчения нагрузки на их бюджет арендная плата взиматься не будет. Участником этого направления Программы может быть также только вкладчик системы ЖСС. Как видите, условия посильные. И это важная характеристика Программы, условия которой были в полной мере соотнесены с реальными возможностями населения.
— Многие читатели спрашивают, нужно ли им срочно открывать счета в ЖССБК, какую сумму необходимо накопить, каким требованиям отвечать, чтобы попасть в Программу?
— Первый шаг: стать участником системы жилстройсбержений, заключив договор с ЖССБК, и начать делать собственные накопления. Это можно сделать в любое время. У новых вкладчиков, как и у существующих, есть шанс войти в Программу. При выполнении всех ее условий включение вкладчиков в пул покупателей и арендаторов жилья производится на основании их заявления по набранным баллам. При подсчете баллов по каждому заявителю учитывается степень готовности договора о ЖСС, величина договорной суммы по отношению к стоимости жилья. Степень готовности договора определяется с учетом достижения значения оценочного показателя; суммы и срока накопления.
То есть, чем раньше потенциальный участник Программы заключит договор о ЖСС и начнет накапливать, тем выше будут его баллы, а значит и шансы приобрести жилье по доступным ценам. Молодые семьи должны обращаться в акиматы по месту своей регистрации. Именно на акиматы возложены обязанности: отбирать участников Программы по этому направлению; составлять списки и передавать их в ЖССБК. Роль банка здесь сводится к оценке платежеспособности потенциального участника, мониторингу накопления сбережений в период аренды, а также предоставление займов для выкупа жилья.
— Система жилстройсбережений строится по четким принципам. Хотелось бы понять, как они соотносятся с реализуемой Программой, и не приходится ли банку теперь поступаться ключевыми принципами системы?
— Напротив, Программа опирается на принципы системы ЖСС, согласно которым ее участник должен вначале накопить часть средств. Что касается адаптации условий банка к Программе, то специально для ее реализации ставки вознаграждения по займам, выдаваемым с использованием средств госбюджета, снижены: по предварительным жилищным займам — с 11 до 8,5% годовых с эффективной ставкой от 9,5%; по промежуточным — с 8,5 до 7,5% с годовой эффективной ставкой от 9,4%; по промежуточным займам Программы «Женіл» — с 9,5 до 8% (годовая эффективная ставка от 10%).
Для получения займов, выдаваемых с использованием кредитных средств из республиканского бюджета, участник Программы должен отвечать ряду требований. Во-первых, у него и членов его семьи не должно быть жилья на праве собственности. Но если семья нуждается в улучшении жилищных условий (размер имеющейся полезной площади менее 15 кв. м на одного члена семьи), то она может стать участником Программы. Во-вторых, отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником Программы в течение последних 5-ти лет.
— Если у претендента уже имеется депозит с истекающим сроком накопления по одной из стандартных Программ в ЖССБК, можно ли переоформить его для участия в Программе?
— Именно такие Клиенты являются первыми претендентами на участие в Программе «Доступное жилье — 2020», т.к. их договора о жилстройсбережениях имеют все шансы получить максимальное количество баллов для участия в Программе. Если у Клиента имеется договор, срок накопления по которому истекает, и по нему выполнены все условия, то клиент может претендовать на получение жилищного займа для выкупа жилья, построенного в рамках Программы. Если какие-то из условий не выполнены, то он может претендовать на получение предварительного, промежуточного жилищного займа для выкупа жилья по Программе, либо на аренду жилья с последующим его выкупом.
— Если молодые супруги живут с родителями и прописаны там, то имеют ли они право стать участниками Программы по направлению «Молодая семья»?
— Да, если в собственности у молодой семьи нет жилья. Критерии Программы для молодых семей таковы: возраст обоих супругов не старше 29 лет и период зарегистрированного брака — не менее двух лет на момент подачи заявления. В состав семьи включаются супруги, несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители. Требуется регистрация в населенном пункте, где подается заявление на участие в Программе. У молодой семьи, как я уже отметил, не должно быть жилья на праве собственности в населенном пункте, где подается заявление. Также не должно быть фактов преднамеренного ухудшения своих жилищных условий в течение последних 5 лет. А ежемесячный совокупный чистый доход семьи за последние 6 месяцев перед подачей заявления должен быть не выше пределов, установленных Программой.
— Могут ли супруги, желающие принять участие в Программе, объединить свои накопления? Ведь, как известно, в системе ЖСС два вклада выгоднее одного благодаря начисляемой госпремии?
— Внутренними документами банка предусмотрена возможность подачи заявления обоих супругов на приобретение одного жилья. В этом случае осуществление процедур по уступке прав и обязательств, объединению договоров о ЖСС не требуется.
— Чем пул покупателей жилья отличается от пула дольщиков и каковы гарантии того, что жилье будет построено и продано именно тем, кому предназначено?
— Как известно, пуп формируется ЖССБК из числа своих вкладчиков. А строительство жилья в рамках Программы ведется акиматами за счет средств, выделенных из республиканского бюджета. Таким образом, средства вкладчиков банка не участвуют в строительстве жилья, а накапливаются на их собственных счетах в ЖССБК. Клиенты банка, участники Программы, получают готовое жилье после завершения строительства. А их накопления и займы в счет выкупа квартир перечисляются банком в бюджет государства по факту завершения строительства. Таким образом, исключаются риски, с которыми несколько лет назад столкнулись дольщики.
— Последнее десятилетие строители нас убеждают, что дешевое жилье не может быть качественным. А потому принцип его широкой доступности не может быть реализован…
— Принцип доступности качественного жилья по Программе реализуется в полной мере. И не только благодаря относительно невысоким ценам, но и механизму его кредитования и продажи. Программой предусмотрено строительство жилья 3 и 4 классов комфортности.
Цена реализации жилья 3 класса за один кв. м в чистовой отделке составит: в Алматы и Астане — 142,5 тысяч тенге; в Атырау, Усть-Каменогорске и Актау — 112,5 тысяч тенге; в остальных регионах — 90 тысяч тенге. Цена реализации жилья 4 класса за один кв. м в чистовой отделке составит: в Алматы и Астане — 120 тысяч тенге; в Атырау, Усть-Каменогорске и Актау — 100 тысяч тенге; в остальных регионах — 80 тысяч тенге. И это будет качественное жилье. Контроль за качеством строительства обеспечивается не только уполномоченными на осуществление технадзора органами, но и акиматами. Банк также осуществляет периодический осмотр строящегося жилья и размещает информацию о текущем их состоянии на своем сайте.
