С таких слов были вынуждены начать разговор с воинственно настроенными кокшетаускими председателями ОСИ и ПТ депутаты Мажилиса Парламента Екатерина Смышляева и Юлия Кучинская. На встрече в областном филиале партии «AMANAT» они разъясняли новые поправки в закон по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и собирали предложения…
– Мы не хотим сделать хуже для вас, наша задача – сделать лучше, – убеждала Екатерина Смышляева в начале встречи. – Реформа ЖКХ уже прошла в 2019 году, а сегодня формируется третий пакет поправок для финального исправления ситуации. Кардинальных изменений не будет, но нужно добавить в закон то, что может улучшить в том числе и вашу работу…
Что поправки нам готовят
Депутат вкратце рассказала об основных запланированных изменениях. По ее словам, реформа была нацелена на то, чтобы сами жильцы дома участвовали в управлении им. Это стало необходимостью, учитывая катастрофическое старение жилищного фонда в стране и количество претензий, накопившихся у людей к работе КСК. Несмотря на то, что сразу после введения новых форм управления домами – ОСИ и ПТ – проблем вряд ли стало меньше, Екатерина Смышляева отметила, что этот проект рабочий. А чтобы работал он как следует, и нужна законодательная доработка.
– Первое крупное изменение заключается в том, что мы разделяем форму и субъект управления. Формы останутся две: объединение собственников имущества (ОСИ) с юридической регистрацией либо непосредственное совместное управление (НСУ) без регистрации. Простые товарищества (ПТ) будут исключены – фактически, это то же, что НСУ, в таком виде они и продолжат работу, – объяснила Екатерина Васильевна.
Субъекты управления, по ее словам, разделятся на три вида: управляющая компания, кооперативы собственников квартир (КСК) и профессиональный управляющий. Это даст возможность тем домам, в которых нет человека, желающего профессионально управлять общим имуществом, нанять «профессионального управляющего». Это должен быть человек с соответствующим сертификатом, который будет заниматься всеми общедомовыми проблемами за зарплату.
Кроме того, планируется создать общие правила управления домами с приложениями – едиными формами необходимых документов. Обсуждается и вопрос тарифов: планируется привязать минимальный тариф, утверждаемый маслихатами регионов, к сумме МРП, чтобы они росли ежегодно вместе с инфляцией, не создавая ажиотажа. Этот минимальный тариф будет снабжен коэффициентом, зависящим от года постройки дома и других факторов. Остальные взносы – целевые (на установку нового лифта, ремонт крыши или капремонт всего дома) будут делаться помимо текущих, по согласованию с жителями.
Платить все равно надо
– В стране около 50 тысяч многоквартирных домов и всего 6 тысяч ОСИ. Хотя государственные органы говорят, что создано 39 тысяч простых товариществ, это далеко не так. Большинство домов у нас по-прежнему остаются бесхозными. Завтра это может привести к катастрофе: дома просто начнут разрушаться, и жителям придется платить за их капитальный ремонт опять же из своего кармана, но уже совсем другие деньги, – подчеркнула Екатерина Смышляева.
Вопросы председателей кокшетауских ОСИ и КСК были о наболевшем. Один из главных – взыскание долгов. Как пояснила Екатерина Смышляева, сегодня инструментов воздействия на должников практически нет. Частные судебные исполнители не хотят связываться с коммунальными платежами, а до того, как должник получит какие-то серьезные санкции, должно пройти не меньше года. Сейчас срок взыскания долга был сокращен до двух месяцев, есть предложения узаконить административные штрафы, арест счетов неплательщиков. Еще одно прозвучавшее на встрече предложение – отключать злостным неплательщикам электричество…
Еще одно предложение озвучила представитель управляющей компании «Керемет». В новостройке, где работает компания, помещения с общими трубами воды и отопления были проданы. Собственник открыл магазин, спрятав общедомовые коммуникации в гипсокартоновый короб. Случилась авария – вырвало экран отопления, магазин затопило. Хотя аварию устранили за 15 минут, хозяева магазина подают иск в суд, требуя возместить ущерб. По словам руководителя управляющей компании, нужно внести в закон норму, запрещающую застройщикам продавать помещения с общедомовыми коммуникациями, либо, если они уже проданы, обязать новых собственников застраховать свое имущество. Это касается и кладовок на верхних этажах, ограничивающих доступ к крыше. Предлагали также в «бегунок» для застройщиков при приемке зданий включить службу ЧС…
Как должно быть?
Прозвучало и немало других вопросов. К примеру, о замене счетчиков: оказывается, в Акмолинской области эта процедура не заложена в тариф и проводится за счет жильцов. Спрашивали и о том, почему на плечи ОСИ (читай, владельцев квартир) ложится установка и ремонт пандусов для людей с инвалидностью? Те, что устанавливают застройщики, не работают или плохого качества, и в итоге, если в доме есть человек, в пандусе нуждающийся, агрегат оплачивают сами жильцы. А ведь создание безбарьерной среды – прямая обязанность государства, в частности – органов соцзащиты.
По словам представителей КСК «Дон», в ведении которого сразу восемь домов в областном центре, необходимо разобраться и с обслуживанием приборов учета тепла. Показания с них снимать должны сертифицированные инспекторы, но у теплоснабжающей компании «Кокшетау Жылу» нет соответствующего оборудования. В итоге показания счетчиков снимает частная компания, которой ОСИ вынуждены платить…
Беспокоились председатели ОСИ и по поводу снижения порога постановки на учет по НДС. По их словам, из-за новых правил управляющие компании тоже будут вынуждены платить налог, и это снова ударит по тарифам для жителей.
– Этот вопрос еще обсуждается. Мы склонны предложить нулевую ставку НДС для всех, кто работает в сфере ЖКХ, – успокоила людей Юлия Кучинская.
Депутаты заверили: все озвученные предложения будут учтены при формировании поправок в закон. В итоге все мы должны получить четкие и продуманные нормы, по которым работать и жить будет легче.
Фото автора.
