Кооперативы собственников квартир полностью себя изжили. На их смену придут несколько иные формы управления кондоминиумом — объединения собственников имущества (ОСИ) и простые товарищества (ПТ). Об этом шла речь на брифинге в Региональной службе коммуникаций, где спикерами выступили заместитель руководителя и руководитель отдела облуправления энергетики и ЖКХ Светлана Бейсенова и Булат Мейрамов.
В Акмолинской области более 28 тысяч многоквартирных жилых домов. Естественно, в одночасье все они не смогут сменить форму управления, но работа эта началась. Управлением подготовлен список примерно из трех тысяч МЖД, жильцы которых первыми создадут ОСИ или выберут альтернативную форму управления — простое товарищество. Что именно выбрать, решать собственникам жилья, и только им. Задача государства в лице управления энергетики и ЖКХ, жилищной инспекции, отделов ЖКХ городов и районов — разъяснять механизм, консультировать по непонятным вопросам, помогать в процессе перехода.
Итак, через какие процедуры предстоит пройти собственникам квартир? Булат Мейрамов поясняет, что в первую очередь придется провести собрание, чтобы создать ОСИ или ПТ. Коллективно избрать из состава собственников совет дома сроком на три года, а также председателя ОСИ. Выбрать форму управления многоквартирным домом может совет дома, без участия всех собственников жилья. Также необходимо определить состав ревизионной комиссии или одного ревизора сроком на три года. Утвердить устав ОСИ и подать документы о регистрации ОСИ в ЦОН.
Что касается простого товарищества, то здесь собственники определяют доверенное лицо. Именно этот человек будет действовать на основании доверенности, выданной всеми владельцами квартир и нежилых помещений. Еще одно отличие от ОСИ в том, что простое товарищество это не юридическое лицо.
Согласно Закону РК «О жилищных отношениях», совет дома сможет контролировать деятельность ОСИ, доверенного лица простого товарищества. Он вправе вносить предложения по управлению, содержанию и эксплуатации дома на собрании собственников.
Помимо этого совет дома осуществляет мониторинг качества коммунальных услуг, исполнения условий договоров с сервисными компаниями, расхода денежных средств, обеспечение предоставления отчетов по управлению и содержанию дома. Решение совета дома принимается большинством голосов его членов и оформляется в соответствующий протокол.
«Почему же кооперативы собственников квартир не оправдали себя, в чем главная причина ухода от этой формы управления, неоднократно совершенствовавшейся и более менее понятной?» — так звучал один из вопросов спикерам.
А дело все в том, что собственники квартир в большинстве своем не могут понять куда расходуются деньги. ОСИ же или ПТ гарантируют, что аккумулируемые на специальном счету деньги будут израсходованы на содержание и ремонт каждого конкретно взятого дома.
Есть и другие не менее актуальные организационные вопросы. Например, многие КСК содержали дворников, сварщиков, сантехников и электриков, что позволяло собственными силами и без больших затрат устранять мелкие аварии, поддерживать худо-бедно системы жизнеобеспечения домов в исправном состоянии. Иные, особенно сильные КСК, имеют в тех же подвалах мастерские с токарными станками и другим оборудованием. Словом, человек всегда знал, куда обращаться. А что с ОСИ?
Текущее обслуживание, устранение мелких аварий ляжет на плечи сервисных компаний на основе договоров с ОСИ или ПТ. То есть любую работу будут выполнять настоящие специалисты.
Ренат ШАГАЛАЕВ.
