Цифры и факты
Субсидирование ипотечных займов по программе жилищного строительства «Нұрлы жер» предусматривает конечную ставку для заемщиков по ипотеке 10% годовых при покупке первичного жилья. Это означает, что заемщик, подавший заявку на участие в программе субсидирования и соответствующий всем условиям программы, будет оплачивать банку вознаграждение в размере 10% годовых по ипотеке в период субсидирования. Разница, согласно условиям программы, возмещается банку из средств республиканского бюджета через Казахстанскую Ипотечную Компанию.
***
Всего в рамках Программы, начиная с момента ее реализации, планируется выдать 8 000 займов на 120 млрд тенге, в том числе в 2017 году — 1 000 займов на 15 млрд тенге и в 2018 году- 7 000 займов на 105 млрд тенге.
***
С началом реализации механизма субсидирования части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам в рамках Программы жилищного строительства «Нұрлы жер» в июне текущего года наблюдалось оживление ипотечного рынка — коммерческие банки (без учета ЖССБК) увеличили объем выдачи ипотечных кредитов на 51 % в сравнении с аналогичным периодом 2016 года.
***
Спрос на субсидирование растет и со стороны населения, что подтверждается ежемесячным увеличением одобренных заявок на 80%. На 15 декабря текущего года в Компанию поступило 1209 заявок на 12,3 млрд тенге, из которых одобрено 1180 заявок на 12 млрд тенге (98%).
***
Участниками программы стали жители Алматы, Астаны, Актау, Актобе, Атырау, Шымкента, Караганды, Кокшетау, Талдыкоргана, Тараза, Уральска, Усть-Каменогорска, Костаная, Жезказгана, Семея, Кызылорды и Алматинекой области.
***
В целях стимулирования ипотечного кредитования Правительством в октябре текущего года приняты поправки в Программу: фиксирование уровня доходности БВУ по субсидируемым займам по ставке вознаграждения не более 16% годовых. Ранее она была привязана к базовой ставке Национального Банка. В качестве 30% первоначального взноса заемщик может предоставить равноценный дополнительный залог в виде жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам, так же в качестве первоначального взноса засчитывается предоплата заемщика в адрес застройщика, при предоставлении подтверждающих документов. Расширено понятие первичного жилья: теперь квартиры можно выкупать не только у застройщиков, но и у других юридических лиц (торговые компании), которым застройщиком переданы построенные квартиры для продажи.
***
В ходе реализации Программы в результате совместных усилий достигнуты договоренности КИК и банков — партнеров, направленные на улучшение условий для заемщиков. Отдельными банками предложены дополнительные условия по снижению платежной нагрузки для своих заемщиков после истечения срока субсидирования — АО «Банк ЦентрКредит» сохраняет для заемщика ставку на уровне 10% годовых, ДБ АО «Сбербанк» повышает ставку лишь на 0,5% до 10,5% годовых. Компанией через оптимизацию бизнес-процесса по субсидированию сокращен срок рассмотрения обращения о субсидировании займа до трех дней, против шести ранее.
***
С момента образования Казахстанской Ипотечной Компании основным видом деятельности было развитие системы ипотечного кредитования путем рефинансирования банков через выпуск ипотечных облигаций. Делалось это для обеспечения быстрой возвратности кредитов и решения проблем ликвидности финансовых институтов, задействованных в ипотечном кредитовании. В настоящее время на площадке АО «Казахстанская фондовая биржа» Компания осуществляет размещение первого транша собственных облигаций пятнадцатого выпуска в объеме 8,5 млрд тенге из общего выпуска на сумму 30 млрд тенге. В дальнейшем, в целях стимулирования ипотечного рынка, полученные средства от размещения Компания направит на покупку прав требования у казахстанских банков второго уровня.
***
С начала реализации государственных программ 2015 года по настоящий момент ввод арендного жилья с последующим выкупом по направлению Казахстанской Ипотечной Компании составил 16,1 тысяч квартир (916,5 тыс. кв. метров). Жилье распределено очередникам местных исполнительных органов в городах Астане, Алматы, Шымкенте, Туркестане, Актобе, Актау, Усть-Каменогорске, Караганде, Кокшетау, Костанае, Кызылорде, Павлодаре, Семее, Талдыкоргане, Таразе, Уральске, Петропавловске, Атырау, Рудном, а также в Алматинской, Акмолинской и Восточно-Казахстанской областях.
Алина РЫСКУЛОВА, по материалам СЦК.
