Послание Президента: первый приоритет
В Послании Президента страны Нурсултана Назарбаева «Третья модернизация Казахстана: глобальная конкурентоспособность» Глава государства подчеркивает необходимость массового строительства жилья в Казахстане, развития кредитного рынка жилья. АО «Жилстройсбербанк Казахстана», имеющему развитую филиальную сеть, здесь отводится одна из ключевых ролей.
Беседуем с заместителем руководителя областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Нуржаном Алибековым.
— Нуржан Муратович, расскажите, почему именно «Жилстройсбербанк Казахстана»?
— Потому что это единственный банк в стране и на территории СНГ, использующий развитую систему жилищных строительных сбережений. Система ЖСС направлена на улучшение жилищных условий населения через привлечение денег вкладчиков в жилищные строительные депозиты и предоставление им жилищных займов.
На протяжении всей своей деятельности наш банк совершенствует услуги и качество их предоставления. По срокам накопления его депозитные программы варьируются от 3-х до 15 лет, а сроки предоставления жилищного займа под минимальные проценты — от 6-ти до 25 лет. Необходимо отметить, что государство обеспечивает финансовую поддержку системы жилищных строительных сбережений путем выплаты премий вкладчикам по депозитам. Ежегодная премия государства установлена в размере 20% от суммы поощряемого вклада (но не более 200 МРП).
За прошлый год банк выдал 75% всех кредитов на покупку и строительство жилья, помог приобрести жилье более 26,5 тысячам казахстанцев на сумму 151 млрд тенге.
— С начала текущего года начата реализация государственной жилищной программы «Нұрлы Жер», ваше участие в ней?
— Жилищная госпропрограмма «Нұрлы Жер» в ближайшие 15 лет должна обеспечить жильем 1,5 миллиона казахстанских семей. В программу заложены комплексные меры по развитию рынка жилья, включающие удешевление для застройщиков банковских кредитов за счет предоставления государством субсидий через АО «Даму». Что касается конкретно «Жилстройсбербанка Казахстана», увеличится строительство кредитного жилья акиматами для наших вкладчиков. Предполагается использование ранее выделенных средств по «револьверному» принципу. Для массового жилищного строительства акиматы должны выделить соответствующие земельные участки. В рамках программы «Нұрлы Жер» будет реализовано строительство индивидуальных домов в городах в едином архитектурном стиле, а государство станет помогать необходимой инфраструктурой.
В 2016 году, оценив эффективность системы жилстройсбережений, Глава государства поручил выделить по линии «Жилстройсбербанка Казахстана» 149 млрд тенге. При этом 22 млрд из них будут направлены на кредитование вкладчиков банка, а 127 млрд — на строительство социального жилья. В совокупности с реализацией госпрограммы это позволит в 2016-2017 годах реализовать порядка 21 тысячи квартир.
— Какие категории граждан могут претендовать на жилье по новой государственной программе?
— В данном направлении будут участвовать граждане, стоящие в очереди на земельный участок под ИЖС. Государство продолжит финансирование строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры (ИКИ) к районам застройки домов. Стоимость строительства 1 кв. метра частного дома не должна превышать 120 тыс. тенге (без учета стоимости ИКИ). При реализации построенного дома в общую стоимость включаются затраты на ИКИ.
Кроме участия в государственной программе, вкладчики банка имеют возможность получить займы на приобретение жилья на вторичном рынке, на ремонт имеющегося жилья, либо на строительство индивидуального жилья по льготным ставкам вознаграждения.
— Система жилстройсбережений доказала состоятельность. Что делается для того, чтобы привлечь как можно большее количество вкладчиков?
— Лояльность по отношению к своим вкладчикам банк демонстрировал всегда. Теперь еще одно новшество — решением совета директоров АО «Жилстройсбербанк Казахстана» исключен комиссионный сбор при открытии депозита в размере 0,55% от суммы. Все депозиты вкладчиков застрахованы государством, и это не пустые слова. Вспомним корректировку курса тенге 18 августа 2015 года, когда государство, проявив заботу о вкладчиках банка, приняло решение о выплате курсовой разницы. Глава государства поручил Правительству РК проработать отдельный механизм по сохранению сбережений вкладчиков банка. На тот момент курсовая разница была зафиксирована на уровне 30-35 процентов. В связи с этим управляющим холдингом «Байтерек» совместно с Министерствами финансов, национальной экономики, инвестиций и развития и Национальным Банком РК был разработан механизм по возмещению компенсации. В итоге объем компенсации для вкладчиков определен в размере 35,5% от суммы вклада.
В 2016 году банк выплатил первый транш компенсации в размере 29,3 млрд тенге. Из них 18,8 млрд тенге были выделены из государственного бюджета, 10,4 млрд тенге из собственных средств банка. Первую половину выплат в размере 19,7% получили 316 760 вкладчиков. (19,2% выплачены до 1 августа 2016 года, 0,5% доначислены до конца прошлого года). В апреле 2017 года банк выплатил второй транш в сумме 20,1 миллиарда тенге, из них порядка 9 млрд тенге — это собственные средства банка. Второй транш компенсации получили владельцы 284 221 вклада.
—Сколько жителей нашей области стали вкладчиками «Жистройсбербанка Казахстана»?
— По состоянию на май 2017 года свои вклады доверили 26 000 акмолинцев, остатки на счетах составляют 13 620 млн тенге. Кредитный портфель Акмолинского филиала банка составляет более 9 400 млн тенге, займы получили порядка 2 500 человек. АО «Жилстройсбербанк Казахстана» как один из операторов реализации государственных программ по строительству жилья в Акмолинской области, работает по двум направлениям — «Жилье для всех категорий населения» и «Жилье для молодых семей». По первому направлению общий объем завершенного строительства (2011-2017 гг.) составил 38,273 тысячи квадратных метров или 600 квартир. По направлению «Жилье для молодых семей» введено в эксплуатацию 20 642 квадратных метров жилья или 353 квартиры.
— Если говорить о годе текущем, сколько планируется сдать нового жилья?
— В текущем году в рамках меморандума, заключенного между акиматом Акмолинской области и АО «Жилстройсбербанк Казахстана» по программе инфраструктурного развития «Нурлы Жол» планируется сдача 206 квартир общей площадью 13 097 кв. м в городе Кокшетау. Дополнительно по этой программе в рамках соглашения о сотрудничестве с АО «Байтерек Девелопмент» в 2017 году будут построены 198 квартир.
Также ведутся переговоры с частными застройщиками, имеющими большой опыт строительства в регионе, о снижении цен за квадратный метр нового жилья в рамках программы «Свой дом» для вкладчиков АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
Беседовал Алексей ЧАЙКА.
Фото Айбека ДАНЬЯРОВА.
