Легализация
В рамках подготовки к сдаче населением всеобщей декларации доходов в настоящий момент проводится очередная акция по легализации имущества, которая близится к завершению. В связи с этим хотелось бы еще раз довести до сведения граждан наиболее значимые моменты по данному вопросу.
Акция по легализации имущества началась 1 сентября 2014 года и должна была завершиться 31 декабря 2015 года, однако была продлена до 31 декабря 2016 года, при этом документы комиссиями по легализации имущества, созданными при районных (городских) акиматах, будут приниматься до 1 декабря текущего года.
Легализация — процедура признания государством прав на имущество, выведенное из законного экономического оборота в целях сокрытия доходов и не оформленное в соответствии с законодательством РК либо оформленное на ненадлежащее лицо. Из определения следует, что легализации на территории РК подлежит недвижимое имущество в двух случаях.
В первом случае можно легализовать имущество, фактически принадлежащее владельцу, но зарегистрированное на другое лицо, и владелец которого хочет оформить его на себя. Например, гражданин построил дом или каким-либо образом приобрел недвижимость и оформил его на дальнего родственника, так как на нем уже было зарегистрировано имущество, и теперь ему предоставляется возможность без лишних вопросов о способах его приобретения легализовать эту недвижимость и зарегистрировать ее за собой. В данном случае легализовать можно дома, квартиры, земельные участки, дачи, гаражи и другую недвижимость. В комиссию по легализации имущества необходимо предоставить: заявление установленной формы, удостоверение личности, нотариально засвидетельствованную копию правоустанавливающих документов на собственника имущества и нотариально засвидетельствованную копию договора о безвозмездной передаче имущества.
Во втором случае легализации подлежат только дома и другие здания, сооружения, которые были построены на своих зарегистрированных земельных участках, но еще не оформлены или построены без соответствующего разрешения уполномоченного органа. К тому же необходимо, чтобы целевое назначение земельного участка было предназначено для строительства жилого дома или здания, сооружения и земельный участок принадлежал субъекту легализации на праве собственности. Например, у гражданина имеется на праве собственности зарегистрированный земельный участок, он построил на нем дом либо какие-либо хозяйственные постройки без соответствующего разрешения или не оформил на них документы, теперь для легализации он должен оформить технический паспорт на недвижимость и получить заключение аттестованного эксперта. В этом случае в комиссию по легализации имущества необходимо предоставить заявление установленной формы, удостоверение личности, технический паспорт и заключение эксперта.
Часто спрашивают: какое имущество нельзя легализовать?
Легализации не подлежит какое-либо имущество, приобретенное без документов, доставшееся по наследству неоформленное имущество, дача или гараж, дом, если они построены на незарегистрированном и не на принадлежащем правообладателю на праве собственности земельном участке, земельный участок, квартиры и иное аналогичное имущество.
После рассмотрения поданных на легализацию документов, комиссия принимает решение, в случае его положительного рассмотрения, заявителю выдается протокол комиссии по легализации имущества. Обращаю внимание, что право собственности на легализованное имущество возникает только с момента его государственной регистрации в органах юстиции. В связи с этим гражданам, получившим положительное решение комиссии по легализации имущества (в данном случае протокол комиссии по легализации имущества), необходимо обратиться в органы юстиции через государственную корпорацию «Правительство для граждан» для регистрации прав на легализованное имущество, не позднее шести месяцев с момента получения данного документа.
В заключение хотелось бы отметить, что за период с 1 сентября 2014 года по настоящее время в комиссии по легализации имущества при районных (городских) акиматах поступило свыше 2000 заявлений, органами юстиции по Акмолинской области проведена регистрация около 700 прав на основании протокола комиссии по легализации имущества.
До завершения акции осталось чуть больше двух месяцев, не упустите свой шанс.
Жанат ЖАКУЛИНА,
руководитель отдела организации работы по регистрации прав на недвижимое имущество департамента юстиции Акмолинской области, член Казахстанского союза юристов.
