Знай Закон
Акция по легализации имущества, начавшаяся с 1 сентября 2014 года, была продлена до 31 декабря 2016 года.
Из определения «легализация», мы знаем, что это процедура признания государством прав на имущество, выведенного из законного экономического оборота в целях сокрытия доходов и неоформленное в соответствии с законодательством РК, либо оформленное на ненадлежащее лицо.
Легализации на территории РК подлежит недвижимое имущество в двух случаях: в первом можно легализовать имущество, фактически принадлежащее владельцу, но зарегистрированное на другое лицо. Например, гражданин С. построил коттедж и оформил его на дальнего родственника, так как на нем уже было зарегистрировано имущество, и теперь ему предоставляется возможность без лишних вопросов о способах его приобретения легализовать этот коттедж и зарегистрировать его на себя. В данном случае легализовать можно дома, квартиры, земельные участки, дачи, гаражи.
В комиссию по легализации имущества необходимо предоставить: заявление установленной формы, удостоверение личности, нотариально засвидетельствованную копию правоустанавливающих документов на собственника имущества и нотариально засвидетельствованную копию договора о безвозмездной передаче имущества.
Во втором случае легализации подлежат только дома и другие здания, сооружения, которые были построены на своих, зарегистрированных земельных участках, но еще не оформлены или построены без соответствующего разрешения уполномоченного органа. К тому же необходимо, чтобы целевое назначение земельного участка было определено для строительства жилого дома или здания, сооружения и земельный участок принадлежал субъекту легализации на праве собственности. Например, у гражданина Н. имеется на праве собственности зарегистрированный земельный участок, он построил на нем дом без соответствующего разрешения или не оформил на него документы и теперь для легализации должен оформить технический паспорт на дом и получить заключение аттестованного эксперта. В этом случае в комиссию по легализации имущества необходимо предоставить заявление установленной формы, удостоверение личности, технический паспорт и заключение эксперта.
Хотелось бы подчеркнуть, что легализации не подлежат приобретенное какое-либо имущество без документов, доставшееся по наследству неоформленное имущество, построенный магазин или мастерская на земельном участке с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дача или гараж, если они построены на незарегистрированном земельном участке, т.е. не принадлежат на праве собственности и аналогичные случаи.
Также обращаю внимание, что право собственности на легализованное имущество возникает только с момента его государственной регистрации в органах юстиции. В связи с этим всем гражданам, получившим положительное решение комиссии по легализации имущества, необходимо обратиться в органы юстиции через центры обслуживания населения с пакетом документов, согласно ст. 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» для регистрации прав на легализованное имущество.
На сегодняшний день органами юстиции по Акмолинской области с начала легализации зарегистрировано 448 объектов недвижимости.
Азамат ДЖАМКЕЕВ,
главный специалист департамента юстиции Акмолинской области,
член Союза юристов Казахстана.
